Éguilles, c'est le village que je vois depuis mon bureau aixois : perché sur sa colline à moins de 7 km d'Aix-en-Provence, avec ses ruelles en pente et cette vue qui s'ouvre sur la plaine et la Montagne Sainte-Victoire. J'y vais régulièrement pour des estimations, et à chaque fois je constate la même chose : les propriétaires y sont attachés, et les acheteurs aussi.
L'habitat dominant, ce sont les maisons. Bastides et propriétés avec terrain sur les hauteurs, villas des années 70 à 2000 dans les lotissements résidentiels, quelques maisons de village autour de la place de l'église. Le pavillonnaire y a sa place, mais toujours avec du jardin — c'est ce qui fait la différence avec Aix. Les appartements sont rares, et quand ils sortent, ils partent vite.
Qui achète à Éguilles ? En majorité des familles aixoises qui veulent de l'espace, une école à pied et le calme d'un village sans être coupées de la ville. Le cadre de vie pèse lourd dans la décision : commerces de proximité, ambiance de place le matin, sentiers autour du village. Ce profil d'acheteur, je le connais parce que je lui présente des biens ici.
Sur ce secteur, l'écart de valeur entre une maison avec vue dégagée et une autre en contrebas peut être conséquent, et seule une visite réelle permet de le mesurer. C'est pour cela que je commence toujours par me déplacer : si vous envisagez de vendre, demandez-moi une estimation de votre bien à Éguilles, je viendrai le voir avec les yeux de quelqu'un qui y vend déjà.